Simpleestate.ru — отзывы

Успел войти на этапе сбора средств в 2 объекта SimpleEstate: в Чехове и Москве (в ЖК Прокшино). В первом случае ожидалась общая доходность 22%, но фактически ощутимо выше, сейчас это 31%. С Прокшино тоже выше изначально спрогнозированных 16%, по факту сейчас 21%. Дивиденды с объекта в Чехове 13%. В Прокшино, как и изначально указано в инвестиционной презентации, пока небольшие дивиденды, но при 44% росте стоимости недвижимости (от момента покупки) было бы странно на это жаловаться :)

На текущий момент имею доли в 4 проектах Симпл Эстейт. Начинал с небольшой суммы и постепенно наращивал стоимость портфеля, суммарно инвестировал 12,5 млн рублей. Пассивный доход в виде дивидендов - 10-12% годовых. Также выделю прирост стоимости, купленные активы подорожали от момента покупки на 16-29%, это меня устраивает, отличная защита от обесценивания капитала.

Купил на SimpleEstate долю недвижимости с арендатором Перекрёсток. Сам объект находится в жилищном комплексе «Прокшино». С момента приобретения, а это было летом 2022 года, рост стоимости объекта – 44%. Это меня порадовало, я мог бы продать долю на вторичном рынке и зафиксировать рост стоимости, но актив ценный, а скоро начнет приносить еще и хорошие дивиденды, потому не спешу расставаться с ним :)

Сейчас вижу много комментариев насчет выгодных процентов по депозиту, но я лично особой выгоды не вижу в долгосрочной перспективе. Кроме того, депозит мне никак не поможет сберечь деньги от инфляции. А качественная коммерческая недвижимость приносит рентный доход и растет в цене. Такие объекты я увидел на SimpleEstate и не пожалел о сделанной инвестиции. Приобрел долю в конце лета 2022, на текущий момент рост стоимости недвижимости – 44%. Дивиденды небольшие пока, что и ожидалось, ЖК постепенно заполняется, но в прогнозе на 10 ближайших лет средняя дивидендная доходность указана 10% годовых. Учитывая такой рост стоимости и удачную локацию объекта, в большом потоке покупателей и высоком дивидендном доходе я почти не сомневаюсь.

У меня инвестированы деньги в недвижимость с арендатором «Лента» в Новосибирске и в «Пятерочку» в Орехово-Зуево. У объекта под «Пятерочку» общая доходность 19% годовых, подорожала недвижимость со дня покупки на 25%. Недвижимость под «Ленту» подорожала на 16% и приносит тоже 19% общей доходности. В обоих случаях изначально было спрогнозировано 18% общей доходности, поэтому я полностью доволен такими результатами, это отличный вариант для долгосрочной инвестиции, рекомендую Simple Estate.

Провел диверсификацию портфеля, часть средств выделил на покупку доли недвижимости под Магнит. Арендная плата 7% от товарооборота, но при этом не может быть меньше 1 млн. Учитывая расположение объекта и хороший поток клиентов, вряд ли будет меньше нижнего предела, с учетом роста цен на все, скорее всего будет хороший доход у инвесторов. Это мне и нравится у объектов Симпл Эстейт, инвестируешь в проект, где есть привязка аренды к товарообороту или ежегодная безусловная индексация, в любом случае получаешь защиту от инфляции и хороший стабильный доход.

Пожалел, что не успел на сбор средств на объект в Прокшино, прекрасный рост стоимости у недвижимости, уже около 40%. Но ничего, надеюсь, моя инвестиция на первом раунде в объект с арендатором «Магнит», будет не хуже. Пока еще сбор средств не окончен, а рост стоимости при этом уже больше 15% за этот небольшой промежуток времени, так что я доволен))

Успел на сборы средств на недвижимость под «Перекресток» в ЖК Прокшино и «Магнит» в Люберцах. Недвижимость в Прокшино порадовала, под 40% рост стоимости купленной доли. Дивиденды пока небольшие, но ничего, магазин не сразу открывался, поэтому это ожидаемо и не критично, учитывая такой рост стоимости. На Магнит еще сбор средств, но ориентируясь на опыт покупки доли в Прокшино, думаю, и здесь будет хороший доход. В конце концов, в обоих случаях в договоре имеются привязки аренды к товарообороту арендатора, а продукты сильно подорожали. Что-то мне подсказывает, что и в следующем году ситуация не изменится. Поэтому рад, что теперь у меня есть такие активы. Под текущее непростое время — это отличный вариант, в том числе и для сохранения капитала от инфляции.

С основателем платформы, Никитой Корниенко, видел несколько интервью на ютубе. Так и узнал о SimpleEstate. Покупка готового арендного бизнеса давно привлекала, но стоящие объекты слишком дорогие сейчас. А на SimpleEstate я приобрел долю в интересующем меня проекте и получаю 13% дивидендной доходности. Еще отмечу, что не нужно тратить свое время на управление объектом, это в полной мере взяла на себя платформа.

Инвестировал в ЖК Прокшино, объект под Перекресток. До открытия магазина где-то год пришлось подождать, но 30% рост стоимости актива мне все компенсировал. Поэтому платформу SimpleEstate - рекомендую, здесь можно купить перспективный актив.