Simpleestate.ru — отзывы

Инвестировал свободные средства в объект на Симпл Эстейт, недвижимость в строящемся ЖК "Новое Летово". Планирую продать долю со временем, в оптимистичном прогнозе доход будет 46%, на что я и надеюсь. Впрочем, к этому все и идет, уже даже первый договор аренды заключили, арендатор ВкусВилл, постепенно появятся и другие арендаторы, это довольно перспективный объект с отличной локацией. Поэтому у меня и нет особых сомнений в успехе инвестиции.

Доволен, что выделил капитал на покупку коммерческой недвижимости на платформе Симпл Эстэйт. Получаю 9-10% годовых дивидендной доходности и имею 20-30% прирост стоимости активов. Считаю это высоким доходом при низких рисках и хороших перспективах. Серьезных недостатков не вижу у платформы. Разве что нужно больше проектов. У меня доли в каждом из объектов и мне этого мало :)

Выбрал платформу из-за качественной недвижимости, объекты из продуктового стрит ритейла с удачной локацией и в отличном состоянии. Кроме того, с арендаторами заключены договоры на 10-15 лет, в которых указана или безусловная 5% ежегодная индексация арендной платы или есть привязка аренды к товарообороту арендатора. То есть можно инвестировать на длительный срок и быть уверенным, что капитал защищен от обесценивания. В текущей ситуации, такие защитные активы просто необходимы каждому инвестору. Simple Estate хочется пожелать удачи, ждем от вас новые проекты!

Прошло уже больше 2 лет с тех пор, как в первый раз поучаствовал в сборе средств на Симпл Эстэйт. Объект в Чехове, арендатор супермаркет «Да!». Арендная плата 4,5% от товарооборота магазина, что с учетом отличной локации и большого потока покупателей должно было принести хороший доход. Прогноз платформы был 22%, но на деле на фоне роста цен на продукты общая доходность свыше 30%. Рост стоимости недвижимости от момента покупки 30%, а дивиденды – 13% годовых. Хорошие результаты, я доволен.

Успел войти на этапе сбора средств в 2 объекта SimpleEstate: в Чехове и Москве (в ЖК Прокшино). В первом случае ожидалась общая доходность 22%, но фактически ощутимо выше, сейчас это 31%. С Прокшино тоже выше изначально спрогнозированных 16%, по факту сейчас 21%. Дивиденды с объекта в Чехове 13%. В Прокшино, как и изначально указано в инвестиционной презентации, пока небольшие дивиденды, но при 44% росте стоимости недвижимости (от момента покупки) было бы странно на это жаловаться :)

На текущий момент имею доли в 4 проектах Симпл Эстейт. Начинал с небольшой суммы и постепенно наращивал стоимость портфеля, суммарно инвестировал 12,5 млн рублей. Пассивный доход в виде дивидендов - 10-12% годовых. Также выделю прирост стоимости, купленные активы подорожали от момента покупки на 16-29%, это меня устраивает, отличная защита от обесценивания капитала.

Купил на SimpleEstate долю недвижимости с арендатором Перекрёсток. Сам объект находится в жилищном комплексе «Прокшино». С момента приобретения, а это было летом 2022 года, рост стоимости объекта – 44%. Это меня порадовало, я мог бы продать долю на вторичном рынке и зафиксировать рост стоимости, но актив ценный, а скоро начнет приносить еще и хорошие дивиденды, потому не спешу расставаться с ним :)

Сейчас вижу много комментариев насчет выгодных процентов по депозиту, но я лично особой выгоды не вижу в долгосрочной перспективе. Кроме того, депозит мне никак не поможет сберечь деньги от инфляции. А качественная коммерческая недвижимость приносит рентный доход и растет в цене. Такие объекты я увидел на SimpleEstate и не пожалел о сделанной инвестиции. Приобрел долю в конце лета 2022, на текущий момент рост стоимости недвижимости – 44%. Дивиденды небольшие пока, что и ожидалось, ЖК постепенно заполняется, но в прогнозе на 10 ближайших лет средняя дивидендная доходность указана 10% годовых. Учитывая такой рост стоимости и удачную локацию объекта, в большом потоке покупателей и высоком дивидендном доходе я почти не сомневаюсь.

У меня инвестированы деньги в недвижимость с арендатором «Лента» в Новосибирске и в «Пятерочку» в Орехово-Зуево. У объекта под «Пятерочку» общая доходность 19% годовых, подорожала недвижимость со дня покупки на 25%. Недвижимость под «Ленту» подорожала на 16% и приносит тоже 19% общей доходности. В обоих случаях изначально было спрогнозировано 18% общей доходности, поэтому я полностью доволен такими результатами, это отличный вариант для долгосрочной инвестиции, рекомендую Simple Estate.

Провел диверсификацию портфеля, часть средств выделил на покупку доли недвижимости под Магнит. Арендная плата 7% от товарооборота, но при этом не может быть меньше 1 млн. Учитывая расположение объекта и хороший поток клиентов, вряд ли будет меньше нижнего предела, с учетом роста цен на все, скорее всего будет хороший доход у инвесторов. Это мне и нравится у объектов Симпл Эстейт, инвестируешь в проект, где есть привязка аренды к товарообороту или ежегодная безусловная индексация, в любом случае получаешь защиту от инфляции и хороший стабильный доход.